Capitolato
Maggio 2008
DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO
L’intervento ha per oggetto la nuova costruzione di n. 3 villette
abbinate all’interno della lottizzazione “ Imperiale Est
“ in località Mortizzuolo – Comune di San Felice
sul Panaro.
Il fabbricato comprende n. 3 unità immobiliari autonome ad
uso abitativo, distribuite su tre livelli fuoriterra, porticato
e giardino di pertinenza.
DESCRIZIONE DELLE OPERE PRINCIPALI
Fondazioni, strutture portanti e copertura;
Le fondazioni realizzate in cemento armato, saranno di tipo continuo
ed a travi rovesce, dimensionate secondo la nuova normativa.
Le strutture portanti verticali sono previste in pilastri e travi
in c.a. tali da formare le caratteristiche strutture
a telaio.
I solai di piano primo e copertura saranno realizzati in latero-cemento,
mentre il solaio di piano terra è stato ideato con sottostruttura
con cassero a perdere con il sistema modulo della geoplast progettato
con una struttura resistente che distribuisce le sollecitazioni
su tutta la superficie rendendolo calpestabile anche prima del getto
e offrendo un’ottima capacità di carico. Il cassero
è realizzato con materiali plastici rigenerati, ecocompatibili,
di alta resistenza meccanica che rimangono inalterati nel tempo
e che gettati con l’ausilio di rete elettro-saldata rendono
il piano altamente resistente alle sollecitazioni ed ai carichi
grazie al getto simultaneo della soletta collaborante e dei piastrini
formatisi con l’assemblaggio dei casseri.
La copertura verrà realizzata con primo strato di barriera
al vapore, strato coibente 10 cm in polistirene estruso a cellule
chiuse, intercapedine d’aria, manto di copertura costituito
tegole in laterizio di colore rosso.
Partizioni verticali ed isolamenti termoacustici;
Le murature di tamponamento saranno realizzate secondo quanto previsto
dalla normativa in vigore legge 10/1991 e secondo le normative sul
risparmio energetico D.Lgs.192/2005 e come modificato dal D.Lgs.311/2006,
delle norme UNI e di tutte le più recenti normative di settore.
In particolare la tipologia n.1 prevista sarà realizzata
con termo-laterizio 19x25x30 coibentato con il sistema a “cappotto”
del tipo a pannello isolante in polistirene espanso (EPS, Styropor).
La tipologia n.2 prevista sarà realizzata con sistema a cassetta
con primo paramento in mattoni a f.v. isolante in lana di vetro
della isover tipo extrawall.
Le murature di divisione tra le due unità saranno costituite
da una doppia muratura di mattoni intonacata, isolante acustico
spessore 5 cm e 5 cm di intercapedine d’aria, al fine di realizzare
un sistema tipico massa molla massa noto e secondo la normativa
in materia di isolamento acustico D.P.C.M. del 5 dicembre 1997.
E’ inoltre compresa la posa in opera di una striscia sottotramezza
fonoisolante alla base di tutte le murature per evitare la trasmissione
del rumore per via aerea e per vibrazione, oltre ovviamente a tappetino
fonoisolante per evitare la trasmissione di rumore da calpestio.
Tutte le tramezzature interne, ai diversi piani, saranno eseguite
con blocchi di laterizio forato a tre coste intonacato su entrambi
i lati, spessore cm.8-12.
Infissi interni ed esterni;
Le finestre e le porte-finestre saranno della De Carlo Infissi
S.p.A - serie linea 68 classic -in legno LAMELLARE MERANTI, tonalizzato
castagno/mogano , con specchiatura unica con vetro camera 4 20 4
doppia sigillatura, sigillatura DIN con sigillante siliconico monocomponente
a reticolazione neutra, esente da solvente . Sono previste specchiature
apribili ad anta, anta-ribalta (bagni e cucine), porte finestre
per l’accesso ai terrazzi, alle logge ed ai giardini. Cerniere
regolabili MAICO con coperture oro, argento o bronzo, maniglia mod.
Tokyo Hoppe in alluminio anodizzato oro, argento o bronzo
Oscuranti - Persiana con telaio (finestra/Portafinestra);
Caratteristiche costruttive di base: Telaio maestro sezione 54x80
mm per tre lati perimetrali; Anta apribile sezione 54x80 mm con
specchiatura unica, unico zoccolo di sezione 54x90 mm con lamelle
fisse o 54x80 mm con lamelle cieche o pannello dogato, ferramenta
di chiusura in acciaio tipo rustico a spagnoletta verniciata nero,
ferma persiane da fissare con tassello alla muratura, bandella a
croce colore nero con o senza cardine regolabile o cerniera tipo
Anuba a perno filettato colore nero.
Le unità avranno l’accesso al piano terreno e saranno
dotate di portoncini di sicurezza dimensioni cm.90x210 - marca SILVELOX-
Serie Valida – Mod. For - Telaio tipo standard, verniciato
marrone testa di moro esterno e marrone testa di moro interno Rivestimento
esterno For, Okoume', A 102.6 tinta Noce. Rivestimento interno Liscio,
Tanganica, medio Maniglia interna mezza maniglia girevole, serie
alluminio bronzato M03 Para-aria a pavimento . Ogni unità
è dotata di garage, dotato di porta basculante di marca SILVELOX-
Serie Simplex – Mod. For con: Meccanica a contrappesi laterali,
senza guide a soffitto ; Apertura manuale ad effetto autoinnalzante
; Debordanza limitata dell’anta durante la fase di apertura
ed apertura completa Anta composta da telaio perimetrale in tubolari
d’acciaio verniciato a polveri e pannelli in legno di multistrato
marino da 15 mm di spessore ; Guarnizioni in gomma tubolare antischiacciamento
dita tra telaio ed anta (porta certificata CE norme Europee) ; Sistema
anticaduta accidentale dell’anta (paracadute) ; Maniglia esterna
completa di placca in lega d’alluminio anodizzata ; Serratura
con cilindro a profilo europeo antisfilamento con tre chiavi in
dotazione ; Guarnizioni di tenuta agli agenti atmosferici, in battuta
su tre lati interni dell’anta ; Base dell’anta in gomma
tubolare antiurto (EPDM) ; Componenti metallici zincati o verniciati
a polvere nel colore Ral 8019 (marrone grigio) . Poiché l’ingresso
delle unità è possibile anche dall’interno del
garage, ognuno di questo avrà una porta taglia fuoco - norme
REI.
Tutte le porte interne agli appartamenti saranno in legno, ferramenta
di tenuta e chiusura di colore brunito o ottone, coppia di maniglie,
colore brunito o ottone; tutte le porte saranno poste in opera con
idonea fessura in basso cm.1 al fine di garantire il ricambio d’aria.
Pavimenti e rivestimenti;
Pavimenti, rivestimenti e zoccolature interni agli alloggi:
sono previste piastrelle per pavimenti in gres porcellanato a tutta
massa .Sono previste piastrelle per pavimenti in gres porcellanato
a tutta massa
Intonaci e Tinteggiature e verniciature;
Su tutte le pareti esterne del fabbricato verrà realizzato
un intonaco a “cappotto” per esterni con strato superficiale
in intonaco opportunamente tinteggiato; Le pareti interne saranno
intonacate con intonaco premiscelato a base cemento; Le pareti esterne
intonacate, orizzontali e verticali, verranno tinteggiate con idropittura
a silicati o a silossani , per esterni, con finitura e soluzione
cromatica a scelta D.L. Su tutte le pareti interne e i soffitti
intonacati verrà eseguita una tinteggiatura con idropittura
semi-lavabile colore chiaro. La verniciatura di tutti i manufatti
in ferro (parapetti, recinzioni, inferriate, cancellate, ecc…)
sarà realizzata con due mani di smalto sintetico dato a pennello
previa opportuna spazzolatura e due mani di antiruggine.
Lattonerie;
Saranno messe in opera gronde, pluviali, bandinelle, copertine
e scossaline in tutti i punti dove si rendano necessarie per impedire
infiltrazioni di acqua ed evitare altri danni nelle varie strutture
murarie, costruite in lamiera di rame, sagomate come da disposizioni
dei particolari esecutivi e complete di tutti gli accessori.
Impianto gas;
L’impianto del gas sarà dotato di singoli contatori
alloggiati nell’apposito armadio posto all’ingresso delle
unità; tubi indipendenti saliranno all’esterno con inserimento
di saracinesca d’intercettazione omologata e griglia di ventilazione
ricavata sulla parete esterna del vano cucina.
Impianto di riscaldamento e rete idrica;
Ogni unità immobiliari sarà dotate di impianto
di riscaldamento autonomo a pavimento servito da una unica caldaia
murale del tipo a tenuta stagna tipo “Immergas” o similare.
E’ prevista la realizzazione della rete di alimentazione idrica
per i locali bagni, cucina, nonché della realizzazione della
rete di alimentazione acqua calda sanitaria, convenientemente coibentata.
Sono previsti attacchi per punto acqua da collocare nei giardini
di pertinenza da collocarsi a parete o in pozzetto prefabbricato
interrato.
Scarichi;
La rete di scarico prevede l’allacciamento di tutti gli
apparecchi alla braga principale collegata alle colonne di scarico
verticali e orizzontali sino all’impianto di smaltimento o
alla fogna cittadina. La rete degli scarichi interni sarà
realizzata in polietilene nero alta densità silenziato tipo
“Silent” della “Ditta Geberit” o similare lungo
le murature di divisione delle unità immobiliari. Si realizzerà
inoltre una rete di ventilazione degli scarichi che sarà
portata sino al tetto .
Sanitari e rubinetterie;
Ogni bagno sarà dotato degli elementi “TIPO “
( doccia, lavabo , vaso, bidet ) . Il vaso sarà corredato
della relativa copertura in legno pesante. La ceramica usata sarà
di primaria casa produttrice , unitamente a tutta la rubinetteria
necessaria .
Impianto di condizionamento;
Per ogni unità immobiliare sarà realizzato un
impianto di climatizzazione, mediante posa di tubazione necessaria
per rendere l’impianto efficiente e funzionale; sono escluse
le unità interne ed esterne, che possono essere fornite a
richiesta
Impianto elettrico, telefonico, tv;
Tutte le apparecchiature elettriche per gli alloggi, saranno
della serie "Plana " della "Vimar" o similare,
a frutti componibili, con sovrastante placca colore bianco fissata
a scatto. I punti luce saranno collocati prevalentemente a parete
.
Impianto tv;
L’impianto televisivo sarà centralizzato e costituito
da un gruppo di ricezione terrestre e da un impianto di ricezione
satellitare .
Impianto videocitofonico;
Sarà realizzata, per ogni unità, un impianto videocitofonico
a servizio di ogni unità immobiliare, con telecamera incorporata
nella pulsantiere esterna , posta a lato del cancello di ingresso
. L’apparecchio di videoricezione verrà posto nell'ingresso
di ogni alloggio e sarà dotato di comando di apertura e citofono.
Si installerà inoltre per ogni unità abitativa un
citofono per l’altro piano che non è servito da video
citofono, tenendo conto che la scelta della posizione dei due tipi
di apparecchi sarà effettuata in base alla visibilità
del cancello esterno dal punto di risposta.
Impianto di messa a terra;
Tutte le parti metalliche accessibili dell'impianto elettrico
e degli apparecchi utilizzatori che sono normalmente isolate, ma
che, per cause accidentali potrebbero trovarsi sotto tensione, saranno
protette contro le tensioni di contatto. La protezione avviene con
l’interruzione automatica del circuito, mediante l'utilizzo
di protezione differenziale con corrente di intervento da 30 mA
a 300 mA installati a protezione di tutti i circuiti terminali dell’impianto
. Il raggruppamento di impianti contenuti nello stesso edificio
e nelle sue dipendenze avrà un proprio impianto di terra
locale.
Sistemazione esterna pertinenziale;
Le pavimentazioni esterne pertinenziali (marciapiedi, gradini
di ingresso, corsie nel verde, ecc) saranno realizzate con materiali
in corso di definizione, ma che saranno oggetto di preliminare di
vendita, unitamente alla definizione di altri componenti.
E’ prevista la fornitura e la posa in opera di un cancello
carrabile motorizzato ( a richiesta ) e cancellino pedonale per
ogni unità con giardino privato, completo di elettroserratura
comandata.
Tutte le tre unità saranno recitante per i lati esterni
( lato strada ) con inferriata di metallo con particolari e disegni
in tema col tono dell’ intera struttura
Varie;
Le opere relative ad ogni singola unità abitativa comprenderanno
gli allacciamenti alle reti esistenti, quali Enel, acqua e gas e
conseguentemente la realizzazione di tutte le reti interrate ed
i relativi inserimenti/collegamenti alle reti stesse.
N. B .
lL PRESENTE CAPITOLATO E' INDICATIVO E POTRÀ’ SUBIRE
VARIAZIONI DI PARI QUALITÀ, VALORE O LIVELLO ESTETICO
Schema di realizzazione di una piastra di fondazione
Un'altra componente importante delle dispersioni termo/acustiche
che si verificano in un edificio si registra attraverso le pareti,
attraverso i muri perimetrali, ed i ponti termici. Complessivamente
le dispersioni termiche possono raggiungere anche il 40% delle dispersioni
totali in un edificio.
L’isolamento delle murature è essenziale per ridurre
la dispersione termica, ottenere notevoli economie di esercizio
e sensibili vantaggi in termini di comfort abitativo.
La corretta progettazione dell’isolamento delle pareti di edifici
coinvolge un insieme di fattori quali la resistenza termica e meccanica
dell’isolante, il suo corretto posizionamento e la sua capacità
di controllare i flussi di vapore acqueo. In generale un buon isolamento
termico delle pareti è indispensabile per i seguenti motivi:
Benessere termo igrometrico
L’economia di esercizio ed il comfort ambientale dipendono
in larga misura dal comportamento termico ed igrometrico dell’involucro
esterno dell’edificio. In particolare il comportamento dei
tamponamenti esterni dipende dai materiali che li compongono e dalla
posizione dello strato isolante rispetto agli altri strati. L’isolante
può essere posto sulla superficie interna, esterna, in intercapedine
o quale barriera agli eventuali ponti termici. Formazione di
condensa
La temperatura superficiale delle murature può risultare,
in mancanza di un adeguato isolamento termico, inferiore a quella
necessaria per assicurare un adeguato comfort e ciò potrebbe
causare la formazione di condensa.
Risparmio energetico
La normativa italiana sul risparmio energetico degli edifici, L.
10/91, impone un limite alle dispersioni di calore e pertanto impone
di isolare termicamente le strutture. Una scadente prestazione di
isolamento termico porta ad un incremento delle perdite di calore
e può provocare la diminuzione di temperatura della superficie
interna dell’edificio tale da causare rischi di condensazione
superficiale. Il ponte termico è un effetto termico estremamente
importante nella valutazione globale dell’isolamento di un
edificio; esso si realizza dove il comportamento termico di una
parte dell’edificio è considerevolmente differente rispetto
a quello di parti circostanti. I ponti termici sono presenti in
corrispondenza di travi, pilastri, davanzali, balconi ed anche in
presenza di eterogeneità diffuse nella struttura quali i
giunti di malta tra i blocchi dei cosiddetti termolaterizi . In
sintesi le cause principali di un ponte termico sono:
* presenza di materiali diversi nella sezione dell’edificio
(es. muratura di tamponamento in mattoni con struttura in cemento
armato).
* discontinuità geometrica nella forma della struttura (es.
angoli).
* interruzioni dello strato di isolamento termico (es. pilastri,
travi marcapiano, serramenti, ecc.).
Effetti dei ponti termici. I principali effetti negativi dei ponti
termici sono:
Perdite di calore
Le perdite di calore derivanti dai ponti termici incidono in modo
notevole sulle perdite di calore dell’intero edificio. I ponti
termici possono anche triplicare la trasmissione di calore in una
sezione dell’edificio, pur rappresentando solo una minima parte
della superficie stessa.
Condensazione
La condensazione superficiale è uno degli effetti più
comuni dei ponti termici . Si manifesta quando i normali livelli
dell’umidità relativa degli ambienti interni in condizione
di comfort termico si combinano con una temperatura superficiale
dell’involucro dell’edificio che ha valore più
basso del punto di rugiada.
Formazione delle muffe
La formazione delle muffe avviene quando si ha una particolare combinazione
di temperatura, vapore e substrato favorevoli. I più comuni
tipi di funghi (muffe) maturano in presenza di alti valori di umidità
ed a basse temperature (0 - 15°C). Un ponte termico, a causa
della contemporanea presenza di umidità relativa alta e bassa
temperatura, crea le condizioni ideali per la formazione di muffe.
Danni alla superficie
Le variazioni cicliche della temperatura superficiale causano una
polverizzazione dei materiali della struttura. E’ stato osservato
come nel 44% dei casi questi danni superficiali siano dovuti alla
presenza di ponti termici.
Diminuzione del comfort termico
Quando la temperatura superficiale interna di una parte della struttura
(parete, pavimento, ecc.) è inferiore di almeno due o tre
gradi rispetto alla temperatura dell’ambiente si avverte una
sensazione di disagio in prossimità di tale superficie. Questo
effetto è particolarmente evidente quando sono coinvolte
ampie aree. Un tipico esempio è la zona di congiunzione tra
un pavimento non isolato e la parete esterna. Per limitare tale
disagio generalmente si innalza la temperatura dell’ambiente
provocando in tal modo un’ulteriore perdita di energia.
I prodotti che abbiamo usato per consentire che l’isolamento
termo/acustico globale dell’edificio sia ai massimi livelli
sono :
Utilizzo di Celenit ® : Pannelli isolanti in lana di legno mineralizzata
posati sia lungo i pilastri che le travi ; alla base delle murature
di tamponamento;
Isolamento in intercapedine per quelle murature esterne che presentano
rivestimento con mattoncini a faccia vista, con prodotto Isover
EXTRAWALL( pannello autoportante di grandi dimensioni in lana di
vetro non idrofilo trattato con speciale legante a base di resine
termoindurenti, rivestito su una faccia con carta kraftalluminio
retinata, e sull’altra con un velo di vetro.)
Rivestimento esterno delle murature di tamponamento realizzate con
termolaterizi del tipo Poroton ®, mediante sistema definito
a “ Cappotto “ che consiste, nelle sue linee essenziali,
nel fissare all’esterno delle pareti, tramite collanti e tasselli,
dei pannelli coibenti, che successivamente vengono rasati con una
speciale colla ed armati con una rete in fibra di vetro alcalin-
resistente, prima della applicazione finale del rivestimento a spessore
a protezione degli strati sottostanti.( Baumit)
Isolare in maniera termoacustica la struttura, tenendo conto dell’elemento
esterno significa tener conto di tutti gli elementi precedentemente
illustrati, ma se si vuole creare una barriera acustica che isoli
anche da ciò che in termini di rumore si genera all’interno
delle mura, occorre creare delle partizioni isolanti anche lungo
le muratura di divisione delle unità abitative, specialmente
quando ci si trova a condividere dette murature . Ed allora la nostra
scelta in tal senso è stata quella di porre sia sotto che
in intercapedine di ogni elemento di muratura che divide le unità
abitative, dei pannelli in fibra di legno che consentono tagli di
frequenze relative alla banda dei rumori casalinghi; inoltre abbiamo
adottato lungo le murature condivise, laddove necessitano, scarichi
del tipo silenziato. Tutto ciò si concretizza in un isolamento
acustico che consente una qualità dell’abitare al top
delle possibilità concesse dall’adozione delle nuove
tecnologie.
Ultima solo per elencazione, ma non per importanza è la
copertura dell’edificio; ovviamentela nostra scelta è
stata quella del tetto con struttura ventilata; esso è basato
su di un pacchetto costituito dagli elementi illustrati nel filmato
della pagina.
